Se você entrou nesse artigo, eu tenho certeza que você quer viver de renda e então está buscando os melhores fundos imobiliários para investir em 2025. Esse é o lugar certo. Os fundos de papel continuam sendo destaque absoluto quando o assunto é alta renda passiva isenta de imposto de renda.
E não é só promessa: estamos falando de dividendos acima de 13% ao ano, com fundos robustos, resilientes e que já estão entregando resultados. Se você gosta de FII e quer dinheiro pingando na conta todo mês, continue lendo até o final.
O que são fundos imobiliários de papel?
Antes de partir para a lista, um resumo rápido:
Fundos de papel investem em dívidas imobiliárias, como os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). A maior vantagem? Proteção contra inflação (IPCA) e/ou CDI, e pagamento rápido ao cotista.
IPCA e CDI são termos que ainda te assustam? Tire isso da mente, perca o medo e entenda de uma vez o que significam esses termos, tenho um artigo direto e SIMPLES para você entender tudo o que um investidor inteligente precisa saber.
Leia: Guia completo: Investimento para iniciantes. Tudo o que você deve saber antes de começar.
Ao contrário dos fundos de tijolo, o repasse do rendimento é quase imediato. É por isso que eles brilham tanto em momentos de SELIC alta e inflação resiliente, exatamente como agora em 2025.
Os 5 Melhores Fundos Imobiliários para Investir em 2025
1. CVBI11 – Pátria Crédito Imobiliário
Dividend Yield: ~13,5% ao ano
Indexação: IPCA + 8,3%
Ponto forte: Regularidade nos pagamentos (R$ 1,50 por cota)
Risco: Moderado
Destaque: Mais de 87 mil cotistas, fundo sólido e com desconto em relação ao valor patrimonial.
Ideal para quem busca estabilidade e proteção contra inflação.
2. IRDM11 – Iridium Recebíveis Imobiliários
Dividend Yield: ~13,40% ao ano
Indexação: IPCA + 8,81%
Risco: Médio-alto (em reestruturação)
Destaque: Reservas acumuladas + potencial de valorização com a reorganização da carteira
Pode surpreender quem busca fundos com potencial de recuperação e yield atrativo.
3. VGIR11 – Valora RE Recebíveis Imobiliários
Dividend Yield: ~13,61% ao ano
Indexação: 100% CDI
Risco: Baixo-médio
Destaque: Fundo “puro sangue” CDI, robusto, com mais de 250 mil cotistas
Excelente opção para diversificar a carteira e se proteger da variação da Selic.
4. RECR11 – REC Recebíveis Imobiliários
Dividend Yield: ~13,37% ao ano
Indexação: IPCA + 8,67%
Ponto forte: Pagamentos expressivos e carteira bem alocada
Observação: Está finalizando processos de venda de imóveis executados
Uma das surpresas de 2025, com cotas valorizando mais de 27% nos últimos meses.
5. VCJR11 – Vectis Juros Real
Dividend Yield: ~13,20% ao ano (chegando a 1,74% no mês)
Indexação: IPCA + 8,5%
Risco: Volátil, mas com picos impressionantes de distribuição
Destaque: Foco em crédito residencial e multifamily
Para quem quer rendimento alto e aceita um pouco mais de oscilação.
Por que esses são os Melhores Fundos Imobiliários para Investir agora?
Porque todos eles:
Estão protegidos contra IPCA ou CDI;
Têm histórico de pagamentos consistentes;
Estão negociando com desconto ou em recuperação;
São isentos de imposto de renda para pessoas físicas;
E o melhor: você não precisa de muito para começar. Com poucos reais, já dá para comprar cotas e ver a renda passiva cair na conta todo mês.
Dica Matadora
Diversificar é o segredo. Se possível, combine fundos indexados ao IPCA com outros atrelados ao CDI. Assim, você se protege em diferentes cenários econômicos e garante uma carteira mais equilibrada.
Confira como é possível e SIMPLES montar sua carteira e viver de renda passiva investindo em fundos imobiliários, veja o resultado de uma pessoa real leitora e investidora que alcançou resultados expressivos e com passos básicos.
Leia mais: Renda Extra Com FIIs: Como Começar a Receber Aluguel Todos os Meses Sem Ter Imóvel (Ele fez R$500 por Mês).
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Você não precisa ser expert em economia ou tecnologia para começar. Basta entender o caminho e querer colocar em prática.
E o melhor: já no mês seguinte, é possível ver os primeiros rendimentos entrando direto na conta, com uma estabilidade próxima da renda fixa, mas com a vantagem dos pagamentos mensais.
Não é promessa, nem recomendação. É uma vivência real, e pode ser o início da sua também.
