Se você está em busca de renda extra mensal sem complicações, já deve ter esbarrado com os fundos imobiliários de shopping. Mas afinal, vale mesmo a pena investir nesses ativos com a taxa Selic nas alturas?
Neste artigo, vamos direto ao ponto. Você vai entender:
Por que os shoppings brasileiros ainda são atrativos,
Quais são os principais fundos imobiliários de shopping,
Como começar com menos de R$500,
E o que observar antes de investir nesse segmento.
Sem enrolação. Bora?
O que são fundos imobiliários de shopping?
Os fundos imobiliários de shopping (FIIs de shopping) são fundos que investem diretamente em empreendimentos como shoppings centers e centros comerciais. Ao comprar cotas desses fundos, você se torna sócio de grandes shoppings espalhados pelo Brasil e recebe parte dos lucros geralmente todos os meses.
Recentes Acontecimentos, Taxa Selic e os FIIs de shopping?
Durante o período das máscaras, os shoppings sofreram bastante: vendas caíram, lojas fecharam, a vacância subiu e muitos fundos viram suas cotas desabar. Parecia o fim do mundo.
Mas o tempo passou, e quem investiu naquele momento colheu bons frutos.
Agora, com a Selic alta, muitos investidores voltaram os olhos para a renda fixa. Porém, os fundos imobiliários de shopping continuam pagando dividendos consistentes, muitos deles acima de 10% ao ano, livres de imposto de renda.
Quais são os principais fundos imobiliários de shopping?
Separamos 4 dos maiores e mais líquidos fundos imobiliários de shopping do Brasil, com base no valor patrimonial. Veja os destaques de cada um:
1. HGBS11
15 ativos com foco em São Paulo.
Dividendos de 10,22% no último ano.
Lucro crescente e vacância em queda.
Boa resiliência mesmo com inflação e juros altos.
2. XPML11
Mais de 20 shoppings no portfólio.
Dividendos acima de 10,5% ao ano.
Vacância abaixo de 5%.
Forte diversificação e gestão ativa.
3. VISC11
Mais de 30 shoppings.
P/VP em torno de 0,81 (cotado abaixo do valor patrimonial).
Taxa de ocupação próxima a 95%.
Pagou cerca de 10% nos últimos 12 meses.
4. HSML11
Portfólio menor: 7 shoppings, mas com posição majoritária.
Destaque para receita com estacionamento (18% da receita total).
Dividendos de 11,28% no último ano.
Observação: fundos com menos ativos podem ser mais arriscados. Por isso, diversificar é fundamental.
Quanto preciso para investir?
Se você acha que precisa de muito dinheiro para começar, está enganado.
Hoje, com menos de R$500, já dá para montar uma carteira com os principais fundos imobiliários de shopping citados acima. E o melhor: receber dividendos já no mês seguinte.
Imagine começar a formar sua renda passiva hoje e, aos poucos, criar sua "bola de neve" dos dividendos, tudo isso sem precisar comprar imóveis, lidar com inquilinos ou pagar IPTU.
Por que os fundos imobiliários de shopping seguem fortes?
Apesar dos desafios econômicos, os brasileiros ainda frequentam os shoppings como parte do lazer, especialmente em cidades grandes, onde o calor e a falta de segurança tornam o shopping um refúgio com ar-condicionado, cinema e praça de alimentação.
Além disso:
Não temos excesso de shoppings no Brasil, como ocorreu em outros países.
Fundos continuam com alta taxa de ocupação e inadimplência controlada.
A expectativa de queda da Selic pode impulsionar ainda mais os FIIs.
Vale a pena investir em fundos imobiliários de shopping?
Se você busca renda passiva eficiente, diversificação e uma forma prática de investir em imóveis sem as dores de cabeça do aluguel direto, os FIIs de shopping seguem como uma excelente opção.
A chave está em:
Escolher fundos com bom histórico e gestão profissional.
Montar uma carteira diversificada.
Fazer aportes mensais, mesmo em momentos de crise (é aí que surgem as oportunidades!).
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No material, você vai descobrir:
✅ Como começar com menos de R$50
✅ Como escolher fundos com perfil seguro e diversificado
✅ Quais critérios analisar antes de investir em qualquer FII
✅ E como você pode dar os primeiros passos ainda este mês
Você não precisa ser expert em economia ou tecnologia para começar. Basta entender o caminho e querer colocar em prática.
E o melhor: já no mês seguinte, é possível ver os primeiros rendimentos entrando direto na conta, com uma estabilidade próxima da renda fixa, mas com a vantagem dos pagamentos mensais.
Não é promessa, nem recomendação. É uma vivência real, e pode ser o início da sua também.
