O Dividend Yield (DY) mostra quanto um investimento paga em rendimentos em relação ao valor aplicado.
Nos fundos imobiliários (FIIs), ele é um dos indicadores mais importantes para saber se o ativo realmente gera uma boa renda mensal.
O que significa Dividend Yield (DY) nos fundos imobiliários?
O Dividend Yield é um indicador que mede a porcentagem de retorno de um investimento com base nos rendimentos pagos.
Em termos simples: ele mostra quanto de dinheiro volta para você todo mês em relação ao que investiu.
Se um fundo imobiliário tem um DY de 0,6% ao mês, isso significa que a cada R$1.000 aplicados você recebe, em média, R$6 por mês.
Como calcular o Dividend Yield?
A fórmula do DY é simples:
Você divide o valor recebido pelo valor investido e multiplica por 100 para chegar à porcentagem.
Exemplo prático com imóvel
Se um apartamento custa R$ 300.000 e gera R$ 1.200 de aluguel por mês, o cálculo é:
.Ou seja, o imóvel tem um Dividend Yield de 0,4%
Exemplo real com fundos imobiliários
Nos FIIs, o cálculo é o mesmo, mas com cotas.
Se uma cota custa R$ 95,52 e o fundo pagou R$ 0,64 no último mês:
Esse fundo tem um DY de 0,67% ao mês.
Qual Dividend Yield é considerado bom?
Um bom Dividend Yield em fundos imobiliários depende do cenário econômico, mas hoje (2025) a média do mercado gira entre 0,7% e 1% ao mês.
Abaixo de 0,6% ao mês: costuma ser pouco atrativo, já que a renda fixa pode entregar retornos maiores com menos risco.
Entre 0,7% e 1% ao mês: faixa considerada saudável e realista para a maioria dos FIIs, equilibrando risco e retorno.
Acima de 1,1% ao mês: pode indicar oportunidade, mas também exige cautela. DY muito alto pode estar ligado a situações pontuais, como vacância, venda de ativos ou distribuições não recorrentes.
Ou seja, o ideal é buscar fundos que mantenham um DY estável próximo da média de mercado, sem depender apenas desse número para tomar a decisão de investir.
É seguro escolher fundos só pelo Dividend Yield?
Não.
O DY não deve ser o único critério na escolha de fundos imobiliários.
Alguns fundos pagam muito em um mês, mas deixam de pagar nos seguintes.
Além do DY, analise:
Histórico de distribuição de dividendos.
Diversificação da carteira.
Qualidade da gestão.
Liquidez do fundo.
Como usar o DY na prática?
O Dividend Yield é um indicador essencial para quem investe em fundos imobiliários.
Ele ajuda a medir o retorno mensal, mas deve ser usado em conjunto com outras análises para garantir consistência e segurança.
Resumindo:
DY de 0,6% a 0,7% ao mês é um bom parâmetro.
Prefira fundos com pagamentos constantes.
Desconfie de rendimentos muito acima da média.
Assim, você toma decisões mais inteligentes e constrói uma carteira sólida para gerar renda passiva com fundos imobiliários.
