Como chegamos a esse cálculo?
Os FIIs distribuem rendimentos mensalmente, geralmente na forma de dividend yield (DY). Esse indicador mostra quanto o fundo paga em relação ao valor da cota.
O dividend yield médio dos FIIs em 2025 está entre 0,85% e 1,2% ao mês, segundo dados de mercado.
Considerando esse intervalo:
R$ 7.000 x 0,85% = R$ 59,50 por mês
R$ 7.000 x 1,2% = R$ 84,00 por mês
Ou seja, o rendimento líquido esperado fica entre R$60 e R$85 mensais.
Vale a pena investir esse valor em fundos imobiliários?
Sim, porque mesmo com valor inicial menor, você já terá três vantagens importantes:
Renda passiva mensal: diferente das ações, que podem pagar dividendos trimestrais ou semestrais, os FIIs costumam pagar todos os meses.
Diversificação acessível: com R$7 mil, você pode comprar cotas de diferentes fundos e não concentrar tudo em um único ativo.
Isenção de imposto de renda: os rendimentos mensais dos FIIs são isentos de IR (desde que o fundo cumpra as regras da CVM).
Mas quais são os riscos?
Oscilação da cota: o preço das cotas pode cair mesmo que os dividendos continuem sendo pagos.
Vacância e inadimplência: fundos de tijolo podem sofrer se imóveis ficarem vagos; fundos de papel podem ter problemas com inadimplência dos CRIs.
Cenário macroeconômico: juros altos tornam a renda fixa mais atrativa e podem reduzir o preço dos FIIs.
Como investir R$7 mil em FIIs na prática?
Abra conta em uma corretora ou banco digital com acesso ao home broker.
Pesquise os fundos mais negociados em setores diferentes (shoppings, logística, papel, híbridos).
Monte uma carteira diversificada com pelo menos 4 a 6 FIIs diferentes.
Reinvista os dividendos recebidos para acelerar o crescimento do patrimônio.
Quanto rende R$7 mil em FIIs hoje?
Investindo R$7 mil em fundos imobiliários em 2025, você deve receber entre R$60 e R$85 por mês, isentos de IR.
Esse valor pode parecer pequeno, mas é o primeiro passo para construir uma renda extra mensal crescente. Quanto mais você aportar ao longo do tempo, maior será a renda passiva, e os juros compostos vão acelerar esse processo.
👉 O segredo está em começar cedo, diversificar e manter disciplina nos aportes.
