Existe um melhor dia para comprar FIIs?
Sim, existe, e ele pode fazer você receber seu primeiro dividendo um mês mais cedo.
Os fundos imobiliários (FIIs) funcionam como um condomínio de investidores: eles compram imóveis (prédios, shoppings, galpões) e distribuem mensalmente uma parte dos lucros para quem tem cotas. Essa distribuição é chamada de proventos ou dividendos.
Mas existe um detalhe pouco comentado: dependendo do dia em que você compra suas cotas, você pode receber seu primeiro pagamento logo no mês seguinte ou esperar até 45 dias a mais, deixando de ganhar dinheiro nesse período.
O que é D+2? (sem complicação)
Quando você compra uma cota, ela não entra no seu nome na mesma hora.
O mercado precisa de dois dias úteis para processar a compra, esse é o famoso D+2.
É parecido com pagar um boleto numa sexta-feira: o dinheiro só aparece para quem recebe na terça-feira.
O que é Data Com?
A Data Com é o dia em que o fundo define quem terá direito ao próximo pagamento de dividendos. Geralmente, é o último dia útil do mês.
Se sua compra ainda não tiver “caído” no sistema até essa data, você fica de fora do pagamento seguinte e só entra no próximo ciclo.
Exemplo prático com datas reais de pagamento
A maioria dos FIIs paga seus dividendos em torno do dia 14 de cada mês.
Ou seja, o dia da sua compra vai decidir se você recebe logo no próximo dia 14 ou só no outro mês.
Para ilustrar, vamos usar o fundo HGRU11, que hoje custa cerca de R$ 122,50 por cota e paga em média R$ 1,00 por cota ao mês.
Se você tiver cerca de 53 cotas (aproximadamente R$ 6.500 investidos), vai receber em torno de R$ 50,00 por mês.
Veja os exemplos conforme a data de pagamento do salário e o dia da compra:
Cenário 1: salário no dia 1º - positivo (normal)
- Salário em 01/11
- Compra em 05/11
- Liquidação em 07/11
- Data Com em 29/11
- Resultado: recebe em 14/12 → R$ 50,00 no bolso
- Espera: 39 dias (padrão do mercado).
Cenário 2: salário no dia 1º - positivo (curto prazo)
- Salário em 01/11
- Compra em 28/11
- Liquidação em 30/11
- Data Com em 29/11
- Resultado: recebe em 14/12 → R$ 50,00 no bolso
- Espera: 16 dias (bem curto).
Atenção: esse cenário só funciona se o investidor já tiver saldo na corretora. Se contar apenas com o salário de 01/12, a compra não será liquidada.
Cenário 3: salário no dia 1º - negativo (1 dia de atraso)
- Salário em 01/11
- Compra em 29/11 (sexta)
- Liquidação em 02/12 (segunda)
- Data Com já passou (29/11)
- Resultado: só recebe em 14/01
- Espera: 46 dias
- Prejuízo: perdeu R$ 50,00 por apenas 1 dia.
Cenário 4: salário no dia 30 - negativo (fim do mês)
- Salário em 30/11
- Compra em 30/11 (sábado)
- Liquidação em 02/12 (segunda)
- Data Com já passou (29/11)
- Resultado: só recebe em 14/01
- Espera: 46 dias
- Prejuízo: perdeu R$ 50,00.
Cenário 5: salário no dia 30 - negativo (mês seguinte)
- Salário em 30/11
- Compra em 01/12
- Liquidação em 03/12
- Data Com já fechou (29/11)
- Resultado: só recebe em 14/01
- Espera: 44 dias
- Prejuízo: perdeu R$ 50,00.
E quem recebe salário no começo do mês (1 a 5)?
Pode comprar em qualquer data até o dia 28/29 sem problemas.
O risco está só se deixar para os últimos dias (30/31), quando finais de semana ou feriados podem empurrar a liquidação para o próximo mês.
Exemplo positivo: Compra em 20/11 → liquidação em 22/11 → recebe em 14/12 → R$ 50,00 no bolso.
Exemplo negativo: Compra em 29/11 (sexta) → liquidação em 02/12 → fora da Data Com → recebe só em 14/01 → perdeu R$ 50,00 de dividendos em dezembro.
Atenção especial a finais de semana e feriados
Se o dia 30 ou 31 cair em sábado/domingo/feriado, o D+2 vai para o próximo mês.
Mesmo comprando no dia 29, você pode perder um ciclo.
Regra prática segura: compre até o dia 28.
Qual é o melhor dia para comprar FIIs?
Para não correr riscos:
- Compre até o dia 28/29.
- Evite os dias 30/31.
- E sempre cheque se há feriados ou finais de semana perto da Data Com.
Assim, você garante seu lugar na lista e já recebe no próximo pagamento (em torno do dia 14).
Atenção ao saldo na corretora
Quando você dá a ordem de compra (ex.: no dia 28), a corretora já reserva o dinheiro da sua conta para liquidar no D+2 (dia 30, nesse exemplo).
Isso significa que o dinheiro precisa estar disponível no dia da ordem.
Se você não tiver saldo suficiente:
- a corretora pode cancelar a compra ou
- cobrar uma taxa administrativa.
Resultado: além do cancelamento, você pode perder a Data Com e ficar sem o dividendo do mês.
Tabela resumida
Conclusão: é como entrar numa fila
Comprar FIIs é como entrar numa fila de pagamento:
- Se você chega antes de fechar a porta (até dia 28/29), entra no próximo pagamento do dia 14.
- Se chega atrasado (30/31), precisa esperar o próximo ônibus, e só recebe mais de 40 dias depois.
Portanto: se quiser acelerar o recebimento, planeje suas compras até o dia 28 e sempre mantenha saldo disponível na corretora.
