Se você tivesse que escolher apenas um dos maiores Fundos Imobiliários Logísticos disponíveis hoje no mercado, qual seria? Nesse artigo, fiz uma análise comparativa detalhada entre os gigantes BTLG11 e HGLG11, destacando claramente os principais pontos para ajudar você a fazer uma escolha consciente e assertiva.
BTLG11 - Destaques Principais:
Cotação atual: R$91,90.
Dividend Yield: 10,91%.
P/VP: 0,88 (indica um desconto considerável).
Liquidez diária média: cerca de R$8 milhões.
Taxa de administração: 0,90% ao ano.
Patrimônio: R$4,49 bilhões.
Número de imóveis: 36 imóveis.
Área Bruta Locável (ABL): 1,3 milhão de m².
Vacância: extremamente baixa, em torno de 1,4%.
Duração média dos contratos: cerca de 5 anos.
Quantidade de inquilinos: 73.
Alavancagem: baixa, aproximadamente 3,1%, com caixa de mais de R$500 milhões disponível.
HGLG11 - Destaques Principais:
Cotação atual: R$151,36.
Dividend Yield: 8,32%.
P/VP: 0,97.
Liquidez diária média: também próxima dos R$8 milhões.
Taxa de administração: mais barata, em 0,60% ao ano.
Patrimônio: R$5,30 bilhões.
Número de imóveis: 27 imóveis.
Área Bruta Locável (ABL): um pouco maior, 1,5 milhão de m².
Vacância: mais elevada, 4,8%, embora em tendência de queda.
Duração média dos contratos: inferior, cerca de 3,8 anos.
Quantidade de inquilinos: superior ao BTLG11, cerca de 117 inquilinos.
Alavancagem: significativamente mais alta, em 12,1%.
Comparativo Final:
Indicador | BTLG11 | HGLG11 | Vencedor |
Gestão | BTG Pactual | Pátria | HGLG11 |
Patrimônio | R$ 4,49 bilhões | R$ 5,30 bilhões | HGLG11 |
Caixa disponível | R$ 500 milhões | Menor que o BTLG11 | BTLG11 |
Alavancagem | 3,1% | 12,1% | BTLG11 |
Quantidade de imóveis | 36 imóveis | 27 imóveis | BTLG11 |
Vacância | 1,4% | 4,8% | BTLG11 |
P/VP (desconto) | 0,88 | 0,97 | BTLG11 |
Duração média dos contratos | 5 anos | 3,8 anos | BTLG11 |
Quantidade de inquilinos | 73 | 117 | HGLG11 |
Dividend Yield | 10,91% | 8,32% | BTLG11 |
Após comparar esses dois grandes Fundos Imobiliarios Lojistos, fica claro que ambos são excelentes opções. Contudo, atualmente, o BTLG11 tem apresentado indicadores mais atrativos, como uma alavancagem menor, maior desconto no preço atual, vacância reduzida, maior caixa disponível e um Dividend Yield superior.
Conclusão: Se eu tivesse dinheiro disponível agora, minha escolha pessoal seria o BTLG11, por ter um potencial mais promissor a longo prazo.
Agora quero saber de você: qual dos dois Fundos Imobiliários Logísticos você acha mais atrativo atualmente? Deixe sua opinião nos comentários!
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